Как заметил один из специалистов по недвижимости из Санкт-Петербурга, ресторанам их «звезды» дают специалисты, а у коттеджных поселков Подмосковья такой общепринятой, по крайней мере в рамках страны, экспертной комиссии нет. Из-за этого каждая систематизация необъективна и условна.
Попробуем разобраться, на основании чего строители и риэлторы строят собственные систематизации и какие классы в них включают.
Аспекты систематизации поселков:
Стоимость. Тот аспект, который наиболее явен клиенту – стоимость. Определенные специалисты также склоняются к нему, подчеркивая от 3-х (эконом, бизнес, верхушек) до 7-и (эконом, эконом+, бизнес, бизнес+, верхушек, премиум, эксклюзив) классов.
Также, определенные риэлторы заявляют, что стоимость – только часть совместной рекламной модели, которая имеет к самому населенному пункту только опосредованное отношение. Откровенно ли обозначать их по стоимости?
Коттеджный поселок класса эконом. Это такие значительные моменты как
содержание инженерных коммуникаций;
качество охраны;
оптимальное расположение (сложный момент, комбинирующийся из совокупности: родственность к МКАД, транспортная доступность, экологическая область, родственность социально-привлекательных субъектов, к примеру, элитной пригородной гимназии или большого торгово-развлекательного центра);
содержание и качество внутренней инфраструктуры;
качество и размер самих зданий (стройматериалы, проект, площадь);
размер земельного участка.
Правовой нюанс. Он наиболее явен, но находится. Если готовые коттеджи совершенно точно передаются в собственность, то ситуация с землей бывает увлекательнее. К примеру, в целях понижения расценки в эконом-классе застройщик может
взять землю под строительство коттеджей в аренду, а не в собственность;
построить лодочный берег, никоим образом не оформив водопользование.
В поселке высокого класса такие трюки не пройдут: строители «элитки» строят и реализуют коттеджи годами, слава для них крайне принципиальна.
По расценочному аспекту к эконому относят поселки, где коттеджи стоят в краях 5-7 млрд. рублей. Довольно часто в эконом-поселках с особняками совмещаются дуплексы или квадрохаусы, жилье в которых еще выгоднее.
«Грунтовка» в роли внутрипоселковых дорог, минимум концентрированных коммуникаций (к примеру, сточная канава рекомендуется независимая – на 1 или несколько домов), т.е. умеренная техническая инфраструктура – вот «лакмусовая бумажка» эконом-проектов.
Материалы, из которых строят доступные коттеджи, многообразны в силу состоятельного предложения современных строительных материалов.
Однако соединяет их одно: они все дешевы. Наиболее дорогие варианты: газобетонный и пенобетонный блоки. Проще: разные варианты каркасных конструкций, дерево естественной влаги. Удешевляют здания также с помощью фундамента: в любом случае это мелкозаглубленная лента, а может быть сваи с бетонированным ростверком.
Земельные участки складываются по принципу «чем меньше, тем лучше». Обычный вариант 6-12 соток, однако бывают и «пятачки» по 4 сотки.
Аспект комфортного положения не в особенности оказывает влияние: эконом поселки можно отыскать и вблизи от города, с повышенной транспортной доступностью, и в расстоянии; на краю водохранилища и по соседству с гулкой государственной автотрассой.
По внутренней инфраструктуре в последние годы эконом хочет к бизнес-классу: рекомендуется нужный максимум вроде магазина, СТО, группы наблюдения за детьми. Однако бывают и поселки, обошедшиеся детской площадкой.
Что же касается охраны, то она как правило представляет собой забор и пару КП с бабушками-вахтерами (тем не менее, ничто не вредит жильцам скинуться на сторожа с лицензией, просто его услуги стоят дешевле, чем бабушкины).
Класс комфорт. Это самый загадочный класс загородной недвижимости. Положа руку на сердце, у нас есть колебания, что такой класс вообще есть. Если смотреть глазами застройщика, отдающего дома и землю, то «класс комфорт» — это «эконом еще немножко».
К примеру, детский сад. Или отличные автодороги, ландшафтный дизайн. Или красивая наружная отделка домов (клинкерный кирпич, дерево, витринные окна и т.п.).
По стоимости комфорт трудно изолировать от эконома: так как он и позиционируется как что-то отличное, однако за дешевую стоимость. В целом, класс комфорт – логично продукт маркетинга, полезных различий от эконом-класса который не имеет.
Коттеджный поселок бизнес класса. Наименование заставляет. Запрашивая за дома с землей стоимость в 8-20 млрд. рублей. застройщик как правило предлагает:
все концентрированные коммуникации;
московский телефон и скоростной Интернет;
асфальтированные или бетонированные автодороги и проезды;
постоянное видеонаблюдение по периметру, вечернее барражирование периметра и необходимое уличное освещение,
камень, дерево, газобетон в роли стенового источника, более фундаментальные, чем в эконом-поселка фундаменты (к примеру, среднезаглубленная лента или плита, по мере необходимости усиленная сваями);
необходимую внешняя инфраструктура включает в себя места отдыха (бульварные и прогулочные зоны, кафе), коммерцию (магазин, аптека), детский сад, нечасто школу;
большие (170-200 кв.м) дома.
Труднее вопрос с земельным участком. Вблизи от Города Москва как правило это обычные наделы 8-10 соток. А в местах отдыха, на ряду расстоянии от столицы встречаются и большие участки по 15-30 соток.
Само собой, для бизнес-класса должны соблюдаться статусные правила сравнительно заслуживающего вида из окна и отличной природоохранной ситуации, недалекости любопытной внутренней инфраструктуры (образование, торговля, медицина, развлечения).
Элитные поселки. Стоимость на коттеджи в этих населенных пунктах стартует, по словам специалистов от 17-30 млрд. рублей, а высшей границы у нее просто нет.
Одним из самых важных обстоятельств для элитного населенного пункта является расположение в элитном регионе, т.к. населению населенного пункта важно его окружение. В Московской области «элитку» по традиции строят по Рублево-Успенскому и Новорижскому шоссе.
Вторая характеристика – размер самого населенного пункта. Элитные стремятся к незначительному числу домов. Что же касается других, совместных для всех классов загородной недвижимости показателей, то в дополнении к престижной недвижимости они смотрятся так:
необходимые концентрированные коммуникации, интернет, телевидение и телефония;
ландшафтный дизайн;
оснащенные ливневой сточной канавой асфальтированные автодороги;
видеонаблюдение по всему населенному пункту, барражирование улиц и периметра сторожами с лицензией;
родственность к «цивилизации» — предпочтительнее, к Москве и предпочтительнее по скоростной многополосной проезжей части;
образованная и несколько лишняя внешняя инфраструктура (помимо упоминавшихся для бизнес-класса субъектов, в дорогих населенных пунктах можно повстречать спорт-клубы, бары, бани, салоны красоты; все внутрипоселковые загородные школы располагаются как раз в дорогих населенных пунктах).
Подводя результат, можно сообщить, что стоимость – очень сравнительный аспект для отнесения населенного пункта к установленному классу. Наиболее важные и всеобщие для всех расценочных частей дачного рынка аспекты:
техническая инфраструктура;
содержание и качество социальных и коммерческих субъектов внутри населенного пункта;
материалы, из которых строятся дома;
габариты домов и земельных участков.
Февраль 24th, 2019 
raven000 
ЕС остается наиболее большим инвестором в российскую экономику. Такое объявление сделал В. 
Вице-президент РФ Д. Медведев посетил Петрозаводск, где выполнит встречу с учителями, сотрудниками дошкольных просветительных заведений, детских зданий, работниками органов заботы и попечительства, и агентами филантропических организаций, помогающих детям. 
Премьер Анатолий Азаров полагает надежной расценочную картину на продукты питания. 
Денежные затруднения Европы продолжают отрицательно оказывать влияние на нефтяной рынок 
На Украине повысили расплату помощи Инфицированным детям с 408 до 2040 грн ежегодно, передают во Всеукраинской сети людей, живущих с ВИЧ 
Вооруженные подразделения среди молодчиков, поддерживающих управляющее «Единое государственное движение» формируются в Восточной Грузии по приказу вице-президента Михаила Саакашвили министром иностранных дел Бачо Ахалая, сообщил региональный фрондерский активист из перемещения «Защити Грузию» Каха Микая, сообщает журналист издания ВЗГЛЯД в Тифлис. 
Татьяна Боярская, которая до настоящего времени бережет упрямое безмолвие о собственном «любопытном расположении» располагается на 5-м месяце. 
В Приморском регионе Одессы девушка попала под импортную машину и поломала себе пальцы ног, рассказывает Раздел нитей с населением УГАИ ГУ МВД Украины в Одесской области. 
Врачи снова говорят против потребления готовых обедов. 
